アパートの外観は入居希望者が必ず確認する部分であり、部屋探しに大きく影響するため、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことには大きなメリットがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部屋を探している人にもすでに入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースでアパートの外壁や屋根のメンテナンスを計画しましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アパートの外壁や屋根のリフォームをすることで、次の３つのようなメリットがあります。

①　新築時のような美観を取り戻すことができる

外壁や屋根は年月の経過とともにゆっくりと光沢や鮮やかさを失っていき、10年前後で塗り替えが必要なレベルまで色あせてしまうので、新築後または前回の塗装から10年以上経っているなら塗装をすることで新築当時のような美観を取り戻すことができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁塗装で新築物件にも引けを取らない外観にできれば、築年数が10年20年と長くなったアパートでも高い入居率を維持できるでしょう。

②　資産価値を維持する

不動産の資産価値が時間とともに下がっていくことは避けられませんが、かしこくメンテナンスすれば資産価値を下げずに長期的に高く保つことが可能です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そしてアパートの外壁や屋根の塗装工事は、単に美観を美しく保ったり色を変えて外観を刷新するだけでなく、建物の防水性を保つためにも行います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁や屋根の塗装工事以外にも、次のようなメンテナンスも合わせて行うとよいでしょう。

【コーキング工事】

外壁材のジョイント部分・窓サッシ・配管周りに生じるすき間を埋めて、建物の防水性を維持するためにコーキング材（シーリング材）というゴムの性質を持つ建材が使用されており、このコーキング材は約10年で劣化してしまいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コーキング材は、外壁や屋根同様紫外線や風雨にさらされていることにより縮んだりひび割れするなどの劣化が起こり、外壁の防水性能を維持できなくなり、そのまま劣化を放置しておけば外壁内部の柱や土台などに雨水が侵入して腐敗やカビといった問題が発生する原因になります。

【屋根・ベランダ・バルコニーなどの防水工事】

アパートの屋根・ベランダ・バルコニーなどの防水機能の低下は、その下の階にある部屋への雨漏りの原因となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　雨漏りは居住者にとって不快なだけでなく、建物全体の劣化を早めアパートの資産価値が著しく下がってしまうため、外壁や屋根だけでなく全体的な防水機能も定期的なメンテナンスのチェック項目に含めておきましょう。

③　塗装を定期的に行えば維持費用は抑えられる

１回のアパートの外壁塗装工事の総費用は150～200万円以上と高額であるため、先延ばししたくなるかもしれません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、リフォーム工事を怠ることによって生じるアパートの資産価値低下や入居率の低下などのデメリットを考えれば、外壁塗装を含めたメンテナンスを定期的に行うのが最も経済的です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、リフォーム工事を行わずに外壁や屋根の劣化を放置すればするほど、塗装工事を行ったときの総工費が大きくなってしまいますので、外壁塗装工事を計画的に行えるよう前もって費用を計算に入れておきましょう。