中古住宅の購入を検討されている方へ、注意すべき5つのポイントをご紹介します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　知らないと損をするだけでなく、せっかく購入した新居にトラブルが起きてしまう可能性もあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　納得のいくお買い物にすべく、ポイントをしっかりと確認しておきましょう。

①　外壁塗装歴と塗装内容を確認する

過去にいつ外壁塗装を行ったかがわかれば、次回の外壁塗装時期がわかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特に確認しておきたい項目は次の5つです。

・　外壁塗装を行ったことがあるか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　前回外壁塗装を行った時期　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　施工した業者　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　使用した塗料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　工事の見積金額

これらすべての記録が残っているとは限りませんが、売主や不動産業者にまずは確認してみましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　前回塗装してからどれだけの期間が経過しているかが重要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、塗料には相性があるため、塗り重ねを行う際に現在使用している塗料との相性の確認が必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　現在使用している塗料の種類や商品名などの詳細がわかる方が望ましいです。

②　ホームカルテ（住宅履歴情報）の登録があるかどうか

住宅履歴とは「住まいの経歴や修繕・リフォームの記録」であり、住宅の経歴書やカルテのようなものです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅履歴情報は設計・施工・維持管理・権利・資産等に関する書類や図面、写真などが登録されています。　　　　　　　　　　　　　　　　住宅履歴情報を見るとどんな家か、どんな点検や修繕・リフォームが行われてきたのかを確認することができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中古住宅を安心して購入するために知りたい情報が多く登録されているので、登録済みの住宅であれば履歴を確認するとよいでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登録される情報は多岐にわたります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期優良住宅に関しては、一部の図書が法規によって記録の作成と保存が義務付けられています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中古住宅購入時にこれらの資料を確認するメリットは以下のように多数あります。

・　購入後の合理的で的確なリフォーム計画ができる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　不具合があった場合に原因特定に役立つ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　将来購入した住宅の売買を行う際に有利になる

建物の状態や価値を適正に評価することが可能ですので、購入を検討している物件が住宅履歴情報に登録があるか確認してみましょう。

③　インスペクション（建物状況調査）を依頼する

インスペクションをご存じでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これは建物の専門家に建物全体の状況、注意すべき点や将来必要になるリフォームについて調査を依頼することです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売主や不動産会社とは別に調査を依頼するので有料になりますが、中古住宅を安心して購入するために利用しておきたい仕組みの1つです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物は建築方法や今までの住人の使い方、天災や天候の影響など様々な要因により劣化が進みます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　そのため、劣化や不具合は建物ごとの差が大きく、築年数だけで単純に判断できるものではありません。　　　　　　　　　　　　　　　　インスペクションでは、その道のプロフェッショナルである専門家が調査を行いますので、購入後の不安を大きく解消してくれるでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売主や不動産会社と利害関係がなく、専門の調査員であるからこそ公平で中立的な調査報告を得ることができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件の契約前に調査を行うと非常に効果的です。

④　外壁に劣化があるか確認する

専門でない方が外壁の劣化を見極めることはなかなか難しいことです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご自身で外壁の劣化状況を確認する際のポイントを２つご紹介します。

・　塗装のはがれや浮きがないか

見える範囲で塗装がはがれていたり、浮いていたりする場合は塗膜がすでに傷んでいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この場合は塗り替えが必要になります。

・　チョーキング現象がおきていないか

外壁を触った際、手に粉状の塗料が付着する場合はチョーキングが起こっていますので、塗り替えが必要になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中古住宅を見学する際は、外壁にこのような症状がないかを確認するとよいでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もし、これらの症状が出ている場合は購入後早めに外壁塗装を行う必要があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、外壁にカビが生えている場合は湿気の多い立地である可能性が高いので、塗り替えの際には防藻性や防カビ性を備えた塗料を選ぶのがおすすめです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　排気ガスの汚れが目立つ場合は暗色でカラーコーディネートするか、防汚性の高い塗料で汚れが付きにくくすると、長くお家の外観を綺麗に保つことができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実際に中古住宅を見る際は、しっかり外壁の状況も確認しましょう。

⑤　外壁塗装業者に外壁診断を依頼する

すでに中古住宅購入後でも、外壁塗装のプロに診断してもらうことも可能です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁塗装の必要性や機能性を含めた塗料の選び方など、プロのアドバイスが得られます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もちろん調査を依頼したからといって必ず塗装工事の契約をしなくてはならないというわけではありません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気になることがあれば、ぜひ相談してみましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　依頼した業者の対応や説明の仕方で「信頼できる」と感じたら、依頼してみるのもよいでしょう。