高性能住宅とは、どのような住宅のことを指すのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ポイントは「気密性・断熱性・耐震性・耐久性」の４つに優れているということです。

①　気密性

気密性が高い住宅とは、壁や窓などの「すきま」をできるだけなくし、すきま風を通さないように作られた家のことです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昔の日本の家は、風通しの良さを重視してつくられており、窓や壁などにちょっとしたすきまががあいていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すきまがあいていると外の寒い空気や暖かい空気が入り、エアコンで調節した空気が逃げていってしまいます。冷暖房で室温を調整する現代の住まいにとっては、気密性の高さが重要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気密性を高めるには、高性能の部材や気密テープなどが使われます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「C値（相当隙間面積）＝床面積あたりどれだけすきまがあるか」という数値が指標となっており、C値が小さいほど気密性に優れています。

②　断熱性

高断熱住宅とは、断熱材などを使って外の気温の影響を受けにくくした住まいのことです。　　　　　　　　　　　　　　　冬の寒さや夏の暑さは、壁や窓を通して室内に伝わってきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　壁の中に断熱材を入れる、断熱性能の高い窓を採用するなどの対策で、室内と屋外で行き来する熱の量が少なくなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「UA値（外皮平均貫流率）＝外皮面積あたりどれだけエネルギーが逃げるか」という数値が指標になっており、UA値が小さいほど断熱性に優れています。

③　耐震性

耐震性が高い家＝地震に強い家のことです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地震の揺れにどのくらい耐えれるかは「耐震等級」という１～３の指数で客観的に知ることができます。　

・　耐震等級１：建築基準法の基準を満たす　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　耐震等級２：建築基準法の1.25倍の耐震性質を持つ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　耐震等級３：建築基準法の1.5倍の耐震性質を持つ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　建築基準法の基準＝震度６強～７程度の大地震で倒壊せず、震度５程度で損傷しないレベル

④　耐久性

長く安心して住める耐久性を持った家を選ぶことも大切です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期にわたって良好な状態で使えるようつくられた住宅は、自治体から長期優良住宅という認定を受けることができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期優良住宅の条件には、劣化対策・耐震性・維持管理の容易性・可変性・バリアフリー性・省エネ性能・住宅環境・住戸面積といった項目があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期優良住宅の認定は、ある程度の住宅性能を持っているという目安になり、税金面でもメリットが得られます。