屋根材の耐用年数と各屋根材のメンテナンス時期の目安を知ることは、大切なお家のメンテナンスを考える上でとても大切な情報となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　耐用年数がわかっても、その寿命を最大限引き出すためには屋根材を良い状態に保ち続けられるかが必要なため、各屋根材のメンテナンス時期も合わせて確認していきましょう。

①　スレート屋根（化粧スレート・コロニアル・カラーベスト）

耐用年数：15～25年　　　メンテナンス時期：７～８年

スレート屋根とは、屋根専用に板状・波板上に作られた屋根材のことを指し、施工もしやすく比較的費用も安く済ませることができるため、新築時の建物で多く使われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、スレート屋根自体は薄く加工されているため、定期的にメンテナンスを行わないと色あせや屋根材のずれ、割れ・欠け、水分を吸ってブヨブヨになる等の劣化症状が現れてきてしまいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

スレート屋根は耐久性があまりよくないため、こまめにメンテナンスを行わなければ雨漏りが発生し、屋根を構成する屋根材・防水シート（ルーフィング）・野地板などにも影響を与え、屋根を丸ごと新しい素材へ交換する修理工事が必要になる場合もあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スレート屋根の塗装工事であれば約30坪のお家で40～80万円くらいですが、劣化がひどく屋根を丸ごと交換する葺き替え工事では60～200万円くらいと高額になってしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定期的なメンテナンスを行うことで、将来的にかかる屋根のメンテナンス費用も抑えることに繋がります。

②　アスファルトシングル

耐用年数：20～30年　　　メンテナンス時期：20～30年

アスファルトシングルは、アメリカの住宅で一般的に使われている高耐久な屋根材です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根材と防水シートが一体化したような屋根材ではありますが、デザイン性も高く軽量で高機能な屋根材と言えます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、屋根の傾きが急だったりすると施工時や地震が多い日本ではずれてしまうことが多く、施工不良が起きやすくなってしまいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そういった背景があり、日本ではあまりアスファルトシングルを選ばれるお家は多くありません。　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、屋根の傾きがゆるかったり（角度が19°以下）、地震が少ない地域であるなど条件が合えば大切なお家を守ってくれる強い味方になってくれるため、屋根材をアスファルトシングルにしたいとお考えの方は施工を丁寧に行ってくれる業者を選びましょう。

③　トタン屋根（瓦棒）

耐用年数：10～20年　　　メンテナンス時期：10～15年

トタン屋根とは、別名「瓦棒」と呼ばれる屋根で、金属系の屋根の代表です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鉄の鋼板を亜鉛メッキしたもので、施工のしやすさ・安価などの特徴があり、費用を抑えたい方や古いお家でよく見られる屋根材です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近年は「金属系の屋根と言えばガルバニウム鋼板」という認識が強いため、トタン屋根での施工はほとんど見られなくなってきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トタン屋根は導入しやすいですが、耐久性が弱く、金属なので錆びやすいと言ったデメリットもあり、こまめなメンテナンスが必要となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　何度も塗装やサビ取りなどのメンテナンスを費用がかかってしまうため、将来的なコストを考えた場合はトタンではなくガルバニウム鋼板を選び、メンテナンス費用を減らす方がおすすめです。

④　ガルバニウム鋼板

耐用年数：20～30年　　　メンテナンス時期：20～30年

ガルバニウム鋼板はアルミニウム・亜鉛・シリコンなどから作成された建物用の素材です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ガルバニウム鋼板はサビにくく、熱が反射しやすく（遮熱効果や耐熱性）、軽量で耐久性が高いなどの特徴を持っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　このような特徴が発揮できるのも、鋼板に対してアルミや樹脂などの塗装が施されており、これらの保護材（塗装やアルミなどの層）によって軸となる鋼板が守られているため高い耐久性を保つことができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、こういった性能の高い屋根材はその分費用も高くなるため、お家を建てる時や屋根リフォームをする際の費用を高くする要因の１つとなります。

⑤　瓦（セメント系瓦・粘土系瓦）

■セメント系瓦（モニエル）■

耐用年数：30～40年　　　メンテナンス時期：10～15年

セメント系の瓦は、工場などでセメントを使って屋根の形に成形した屋根材のことで、セメントが屋根の形として固まったら塗装で補強していきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　原料がセメントなので比較的安く購入できる屋根材ですが、塗装が剥がれてきたり、重量があるなどのデメリットもあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　セメント系瓦で１番問題となってくるのが、塗装が剥がれてくるということです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　塗装が剥がれるとセメント部分がむき出しになり、紫外線・雨風などの自然災害のダメージが直接セメント瓦に入ってきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保護してくれている塗装がなくなることでコケ・カビ・藻なども生えてくる恐れがあり、ひび割れ・欠けも発生しやすくなり、これらの症状によって雨漏りが引き起こされる可能性が高まります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　セメント系瓦は、しっかりと塗装などのメンテンスを行う必要があることを覚えておきましょう。

■粘土系瓦（日本瓦）■

耐用年数：50～100年　　　メンテナンス時期：20～30年

粘土系の瓦は、原料に粘土が使用されており、粘土で瓦の形を作ってから窯で焼き上げます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　釉薬（うわぐすり）といったガラス質の粉末を塗り、光沢を出したり水などの液体の染み込みを防ぐ効果を持たせてから焼きます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　釉薬を塗った後に焼き上げた瓦を「陶器瓦」、釉薬を塗らずに焼き上げた瓦を「いぶし瓦」と言います。

各瓦の特徴の違いは以下の通りです。

【項目】　　　　【陶器瓦】　　　　　　　　　【いぶし瓦】　　　　【セメント瓦】

色合い　　　　　釉薬によって色が変わる　　　グレー　　　　　　　塗料の色が付く

メンテナンス　　メンテナンス不要　　　　　　30～50年で交換　　　10～15年ごとに塗装が必要

耐用年数　　　　50～100年　　　　　　　　　 30～50年　　　　　　30～40年